杭州要債公司分析：借錢(qián)不還的房產(chǎn)抵押要怎么處理
一、借錢(qián)不還的房產(chǎn)抵押怎么處理
如果債務(wù)人未能按期履行應(yīng)盡之債款并與債權(quán)人簽署有房屋抵押擔(dān)保的相關(guān)協(xié)議，那么作為債權(quán)人（亦即抵押權(quán)人）就可以依照《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條之法律法規(guī)，本著友好協(xié)商的原則，嘗試同債務(wù)人（借款人、抵押人）商討解決方案，經(jīng)協(xié)商后，就可以選擇以折價(jià)的方式處理抵押物或通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)以及出售等途徑處置抵押房產(chǎn)來(lái)優(yōu)先取得債務(wù)償還權(quán)利。
然而，如果雙方在這個(gè)過(guò)程中不能達(dá)成友好共識(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法向人民法院提交訴訟申請(qǐng)，尋求司法裁決通過(guò)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在執(zhí)行上述折價(jià)或變賣(mài)抵押物的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律。倘若此舉對(duì)其他債權(quán)人造成了權(quán)益損失，其他債權(quán)人同樣享有向人民法院提出撤銷該協(xié)議的法定權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
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